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發文單位:貴港市人民政府辦公室成文日期:2020年04月15日
標  題:貴港市人民政府關于同意實施貴港市2020年第二十期國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復
發文字號:貴政函〔2020〕80號發布日期:2020年04月23日

貴港市人民政府關于同意實施貴港市2020年第二十期國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復

2020-04-23 14:25     來源:市政府辦文電科
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市自然資源局:

你局《關于實施貴港市2020年第二十期國有建設用地使用權出讓方案的請示》(貴自然資報〔2020〕205號)收悉。經研究,現批復如下:

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)和《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)的有關規定,同意《貴港市2020年第二十期國有建設用地使用權掛牌出讓方案》。請你局依法組織實施。



                                                                                             貴港市人民政府

                                                                                             2020年4月15日


貴港市2020年第二十期國有建設用地使用權掛牌出讓方案


根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)和《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)的有關規定,特制訂《貴港市2020年第二十期國有建設用地使用權掛牌出讓方案》如下:

一、宗地概況

地塊(項目)名稱

貴港市中山北路與城北大道交匯處東南角地塊

土地來源

《廣西壯族自治區人民政府關于貴港市2018年第十三批次城市建設用地的批復》(桂政土批函﹝2018﹞833號)、《廣西壯族自治區人民政府關于貴港市中山路項目建設用地的批復》(桂政土批函﹝2005﹞402號)

宗地坐落

貴港市中山北路與城北大道交匯處東南角

實際出讓面積

47902.54㎡(折合71.854畝)

土地用途

商服用地、城鎮住宅用地

出讓年限

商服用地40年,城鎮住宅用地70年

建筑密度

不大于30%

容積率

不小于2.5且不大于3.0

綠地率

不小于30%

建筑限高

居住建筑80米

主要出入口方向

不得設置在中山路

商業建筑面積

占總建筑面積的比例不小于8%

其他要求

1.其他配套設施須按各相關規范要求設置。2.幼兒照護服務場地、“紅色一家”服務場所、社區服務場所、幼兒園(須配置5個班,獨立用地面積不低于2470平方米)、臨街公廁須建成驗收合格后由土地競得單位按要求無償交付市政府(含土地使用權屬和房屋所有權屬,包括辦理不動產權證書等相關證件)作為公共資源統籌使用。須同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。3.商業建筑應沿中山路、城北大道布局;建筑立面應盡量公建化,強調簡潔明快的體量關系。4.建筑風格、色彩、語言須符合《貴港市城市特色風貌規劃》和《貴港市六大組團城市設計及重要街區天際線規劃設計》要求。

掛牌出讓起始價

(萬元)

25149萬元(折合350萬元∕畝)

報價增價幅度

每次為20萬元的整數倍

競買保證金

5030萬元

其他建設要求

詳見貴港市自然資源局于2020年2月21日核發的《總平面規劃設計要點通知單》(貴自然設2020-022號)

二、出讓方式

實行有底價的公開掛牌出讓,即掛牌公布起始價后,由競買人出價,出價最高且不低于掛牌底價者取得土地使用權。

三、競買人范圍及其要求

(一)中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除仍拖欠土地出讓價款和被認定存在閑置土地、囤地炒地、土地開發規模超過實際開發能力以及不履行土地出讓合同的行為者及法律另有規定者外,均可申請參加競買。

(二)競買人可以單獨申請競買,也可以聯合競買。申請人屬聯合申請的,必須出具聯合各方共同簽署的合作協議。

(三)競買申請人競得土地后,擬成立新公司進行開發建設的,應在競買申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。

四、成交確認書與出讓合同簽訂要求

競得人必須當場簽訂《成交確認書》,自成交之日起7個工作日內,持《成交確認書》到貴港市自然資源局(出讓人)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)。

五、成交價款繳交要求

競得人必須在簽訂《出讓合同》之前支付不少于50%的成交價款、60日內付清成交價款。競買保證金轉作為成交價款(成交價款中不包含有關辦證費用)。

六、建設期限要求

競得人必須在取得土地使用權后1年內開工建設,在開工之日起3年內竣工,并在開工、竣工時向市自然資源局申報建設用地開發利用情況。如遇到特殊情況,依法報經有關部門批準可延期的,延期時間最長不得超過一年。

七、違約責任

(一)競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》,不履行《成交確認書》約定義務的,視為競得人違約,出讓人有權取消競得人資格,收回土地使用權,競得人已交的競買保證金不予退還。

(二)競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的,視為競得人違約,出讓人有權取消競得人資格,收回土地使用權,競得人已交的競買保證金不予退還。

(三)簽訂《出讓合同》后,競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金,延期付款超過60日,出讓人有權解除合同,競得人無權要求返還定金,出讓人并可要求競得人賠償損失。

(四)競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的,每延期一日,應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金,出讓人有權要求競得人繼續履約;競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,每延期一日,應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金。

(五)競得人造成土地閑置,閑置滿一年不滿兩年的,應依法繳納土地閑置費;土地閑置滿兩年且未開工建設的,出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

(六)宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于《出讓合同》約定的最低標準的,出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例,要求競得人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金,并有權要求競得人繼續履行本合同;建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于《出讓合同》約定最高標準的,出讓人有權收回高于約定的最高標準的面積部分,有權按照實際差額部分占約定標準的比例,要求競得人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金。

八、掛牌出讓時間       

由貴港市公共資源交易中心另行確定。

九、掛牌出讓地點   

貴港市公共資源交易中心。

十、掛牌出讓組織實施       

由貴港市公共資源交易中心組織實施。

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